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自1904年開埠至上世紀80年代，濟南商埠區(qū)曾經是濟南城繁華的商業(yè)中心，中國自開商埠的城市中保護最完整，路網體系最具特色的區(qū)域，隨著城市發(fā)展，老商埠區(qū)原有的活力漸漸衰落，但其商埠制度、地租體系對今天的城市規(guī)劃建設仍然具有極高的借鑒價值，項目的設計目標為“具有歷史文化特色的商業(yè)店鋪集中區(qū)、具有良好商業(yè)氛圍和宜人步行尺度的特色街區(qū)、具有代表性的商埠區(qū)歷史格局”的特色商業(yè)步行街區(qū)。

項目用地位于濟南市歷史風貌保護區(qū)內，規(guī)劃建設用地面積1.9771公頃，用地性質為商業(yè)、金融業(yè)。項目啟動前該地塊已被拆遷，僅留下1處文物及2處風貌建筑，修詳設計立足于保護商埠區(qū)的歷史格局完整性，做了大量的肌理織補的工作來復興商埠區(qū)的城市特色。

規(guī)劃嚴格貫徹應保盡保的原則，嚴格保護地塊內文物、風貌建筑和大樹。保護體現(xiàn)商埠區(qū)歷史的真實遺存。規(guī)劃將以1處區(qū)級登記不可移動文物（張荃生宅）和2處風貌建筑（原勝利旅館、原皮膚病醫(yī)院）為核心展開空間布局，圍繞中心廣場打造為特色商業(yè)休閑區(qū)。同時，通過商業(yè)內街及小型演藝活動廣場將商業(yè)功能串聯(lián)。

從肌理與格局、街道界面、建筑風格、建筑高度等方面延續(xù)濟南商埠區(qū)風貌特色。地塊內的建筑肌理結合地塊內部原有魚骨狀里弄組織地塊內部交通，充分尊重傳統(tǒng)街巷肌理和格局 。地塊建筑以2層、3層為主，局部4層。4層建筑主要分布地塊西南角沿經四路及轉角處，檐口高度控制在16m?？傮w呈現(xiàn)較為平緩的天際線，與濟南商埠風貌區(qū)天際線相協(xié)調 。

從建筑風貌和立面設計上尊重商埠區(qū)作為風貌保護區(qū)的真實性與風貌延續(xù)性 ，建筑風貌協(xié)調而富有變化 。以濟南商埠區(qū)具有代表性的建筑及商埠區(qū)周邊具有近代中西合璧建筑特色的建筑為藍本，提取其建筑特征，作為本區(qū)內建筑立面選型的重要依據 。在地塊主街兩側采用老材料和老的構建等建筑元素，通過可操作的片段語匯與具有商埠特色的建筑結合，傳承商埠歷史記憶。在地塊的周邊建筑選用濟南當?shù)乩系慕ㄖ枴⒊叨?、比例以及開窗方式等等。并選用新的材料來進行詮釋，使得商埠歷史與風貌得以延續(xù)。

設計方案在延續(xù)濟南老商埠歷史風貌的基礎上，結合對街區(qū)商業(yè)綜合體的動線、空間規(guī)律的方面的研究與設計，實現(xiàn)兩者的融合，塑造具有歷史風貌的商業(yè)活力街區(qū)。