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 近期建設(shè)規(guī)劃作為城市總體規(guī)劃的有機組成部分，是城市總體規(guī)劃從宏觀調(diào)控走向?qū)嵤┕芾淼闹匾侄?。房山區(qū)正處于快速發(fā)展期，未來5年會迎來城市建設(shè)的高峰。為更好地發(fā)揮近期建設(shè)規(guī)劃的動態(tài)調(diào)控與指導(dǎo)作用，提高近期建設(shè)規(guī)劃的可操作性，規(guī)劃采用分層次編制的工作方法：將近期建設(shè)規(guī)劃分為五年建設(shè)規(guī)劃和年度城市規(guī)劃實施計劃兩個層次進行。

近期建設(shè)規(guī)劃突出政府、公共投資對城市發(fā)展的引導(dǎo)與示范作用，合理引導(dǎo)社會資金的投向，同時給社會投資留有較大的選擇空間與機會。五年建設(shè)規(guī)劃主要是結(jié)合城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”計劃，以及對于2010年后城市發(fā)展的預(yù)期，確定近期建設(shè)目標與重點，制定建設(shè)用地供應(yīng)計劃以及落實重大基礎(chǔ)設(shè)施在城市空間中的布局安排，合理引導(dǎo)城市發(fā)展方向，調(diào)控城市發(fā)展規(guī)模與速度，成為滾動實施總體規(guī)劃的階段性安排。年度城市規(guī)劃實施計劃主要是明確下一年度重大城市基礎(chǔ)設(shè)施（市政基礎(chǔ)設(shè)施與公益性公共設(shè)施）建設(shè)計劃，從而將總體規(guī)劃轉(zhuǎn)化為可操作的具體實施計劃。

規(guī)劃對新的發(fā)展形勢（機遇與挑戰(zhàn)）、發(fā)展需求進行全面分析、調(diào)查研究；在此基礎(chǔ)上，依據(jù)城市總體規(guī)劃確定近期建設(shè)目標與重點；然后根據(jù)近期建設(shè)目標與重點，確定近期重點發(fā)展區(qū)與建設(shè)時序，提出建設(shè)用地供應(yīng)計劃和重要城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)計劃，同時對城中村改造與人居環(huán)境改善、生態(tài)環(huán)境保護等提出近期建設(shè)要求；在近期（五年）建設(shè)目標下，制定下一年（2008）年度城市規(guī)劃實施計劃，以滾動推進近期建設(shè)規(guī)劃的實施。

規(guī)劃確定房山區(qū)近期建設(shè)的目標是重點推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，積極推進裝備制造業(yè)、教育、物流、旅游等新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點突出區(qū)域生態(tài)環(huán)境改善，結(jié)合軌道交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的高標準建設(shè)和配置，加強區(qū)域合作，完善城市職能，優(yōu)化城市網(wǎng)絡(luò)布局，初步形成北京西南部地區(qū)的重要發(fā)展新城。

規(guī)劃堅持新區(qū)建設(shè)為主，舊城更新為輔的原則，發(fā)展良鄉(xiāng)、完善燕房，積極實施“東進、南拓”的空間發(fā)展策略，優(yōu)先推進良鄉(xiāng)東部、南部地區(qū)開發(fā)，兼顧良鄉(xiāng)舊城商貿(mào)中心、北部居住組團以及燕房舊城商貿(mào)中心的發(fā)展。同時與周邊竇店、閻村、青龍湖、周口店、長陽等重點城鎮(zhèn)初步形成合理區(qū)域分工。形成以良鄉(xiāng)—閻村—燕房為發(fā)展主軸，長陽—琉璃河以及青龍湖—周口店—石樓為發(fā)展副軸的“一主兩副”發(fā)展態(tài)勢。